Capital Gains Tax Calculator · 2026
양도세 간이 계산기
양도·취득가액과 보유기간을 입력하면, 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세를 반영해 예상 양도세를 계산해드립니다.
조건 입력
15억 원
1억50억
8억 원
050억
2000만원
취득세·중개수수료·자본적지출 등
10년
장기보유특별공제 (3년 이상부터 적용)
1세대 1주택
2년 이상 보유·거주 (12억까지 비과세)
※ 간이 계산입니다. 다주택 중과세, 2년 미만 단기보유 단일세율, 거주요건 미충족, 감면 특례 등은 반영하지 않았습니다.
예상 양도세 (간이 계산)
양도세 + 지방소득세 합계
2,689,500원
≈ 269만 원
양도차익680,000,000 원
└ 1세대 1주택 비과세분-544,000,000 원
과세 대상 양도차익136,000,000 원
└ 장기보유특별공제 (80%)-108,800,000 원
└ 기본공제-2,500,000 원
과세표준24,700,000 원
한계세율 15% · 누진공제 1,260,000원
산출세액2,445,000 원
지방소득세 (10%)244,500 원
계산에 반영된 항목
양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
필요경비에는 취득세, 중개수수료, 자본적지출(샤시·확장 등)이 포함됩니다.
1세대 1주택 비과세 (12억)
2년 이상 보유·거주 요건 충족 시 양도가액 12억 원까지 비과세, 초과분만 과세됩니다.
장기보유특별공제
1세대 1주택은 보유·거주 연 8%(최대 80%), 그 외는 연 2%(최대 30%)를 3년 이상부터 적용합니다.
기본공제 250만 원 + 지방소득세 10%
연 250만 원 기본공제 후 기본세율(6~45%)을 적용하고, 산출세액의 10%를 지방소득세로 더합니다.
관련 서비스: 양도세 신고·상담
2026년 양도세 기본세율 (누진세)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만 원 이하 | 6% | — |
| 1,400만 ~ 5,000만 원 | 15% | 126만 원 |
| 5,000만 ~ 8,800만 원 | 24% | 576만 원 |
| 8,800만 ~ 1.5억 원 | 35% | 1,544만 원 |
| 1.5억 ~ 3억 원 | 38% | 1,994만 원 |
| 3억 ~ 5억 원 | 40% | 2,594만 원 |
| 5억 ~ 10억 원 | 42% | 3,594만 원 |
| 10억 원 초과 | 45% | 6,594만 원 |
간이 계산은 참고용입니다. 다주택 중과, 단기보유 단일세율, 일시적 2주택 특례, 거주요건에 따라 세액이 크게 달라집니다.
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