양도세
양도세는 계약서에 도장 찍기 전에 결정됩니다
양도소득세는 양도 시점, 보유·거주 기간, 주택 수, 양도 순서에 따라 세금이 크게 달라지고, 팔고 나면 되돌릴 수 없습니다. 계약 전에 1세대 1주택 비과세와 일시적 2주택, 다주택 중과, 필요경비까지 시뮬레이션해 드립니다.
15년차 김형준 세무사 직접 상담 · 평일 09:00~18:00 · 사당역 12번 출구 도보 2분
이런 분께
양도세, 이런 상황이면 상담이 필요합니다
집을 팔기 전에 비과세가 되는지, 얼마가 나오는지 알고 싶은 분
2주택 이상이거나 상속·증여로 받은 부동산을 처분하려는 분
양도세 예정신고 기한이 임박했거나 필요경비 증빙이 정리되지 않은 분
서비스 소개
양도세, 송우 방배지점은 이렇게 진행합니다
양도소득세는 양도 시점, 보유 기간, 세율 적용 방식에 따라 세금이 크게 달라집니다. 거래 전 상담으로 최적의 시점과 순서를 정하고, 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고까지 대리합니다. 상속·증여받은 부동산의 취득가액, 이월과세, 분양권·입주권·오피스텔 판정 같은 까다로운 사안도 함께 봅니다.
핵심 포인트
- 1세대 1주택 비과세와 12억 초과 고가주택 안분 계산
- 일시적 2주택·상속주택 특례 등 주택 수 판정
- 장기보유특별공제(표1·표2) 최대 적용
- 다주택 중과 여부와 양도 순서 시뮬레이션
- 취득가액·필요경비 증빙 정리로 과세표준 절감
- 예정신고·확정신고 대리와 가산세 방지
진행 절차
첫 상담부터 종결까지, 이 순서로 갑니다
- 1양도 계획과 보유 주택 현황 파악
- 2비과세·중과 판정과 세액 시뮬레이션
- 3양도 순서·시점 결정
- 4계약·잔금 진행 자문
- 52개월 내 예정신고
선택 기준
양도세 전문 세무사, 이렇게 고르세요
양도세는 신고보다 '팔기 전 판단'이 세금을 좌우합니다. 계약 후 찾아오는 사무실이 아니라, 계약 전에 시뮬레이션을 해주는 세무사를 선택하십시오.
양도세 전문 세무사 선택 기준
01
비과세·중과 판정 경험
주택 수에 분양권·입주권·오피스텔이 들어가는지, 상속주택과 일시적 2주택 특례가 겹칠 때 어느 집을 먼저 팔지 판단해 본 경험이 있어야 합니다.
02
계약 전 시뮬레이션 제공
양도가액·취득가액·보유기간을 넣어 예상 세액과 대안(시점·순서 변경)을 숫자로 보여주는지 확인하십시오.
03
필요경비 증빙 정리 능력
취득세, 중개보수, 자본적 지출(확장·새시 등)을 인정받으려면 증빙이 필요합니다. 영수증이 없을 때의 대처까지 아는 곳이 유리합니다.
주의할 점과 비용
- 예정신고 기한은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월입니다. 잔금일 전에 세무사를 정해 두어야 서류를 놓치지 않습니다.
- 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일로 종료되었습니다. 조정대상지역 다주택 매각은 중과 여부를 먼저 확인해야 합니다.
- 수수료는 사안의 복잡도(주택 수·특례·경비 증빙)에 따라 견적으로 안내하며, 상담은 유료입니다.
FAQ
양도세 자주 묻는 질문
질문을 누르면 답변이 펼쳐집니다
Q.1세대 1주택 비과세 요건은?
1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주)하면 양도가액 12억 원까지 비과세입니다. 12억 원 초과분은 안분해 과세됩니다.
Q.양도세 신고 기한은?
양도일(잔금일과 등기일 중 빠른 날)이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고합니다. 같은 해에 두 건 이상 양도했다면 다음 해 5월 확정신고로 합산합니다.
Q.부동산을 팔기 전에 상담이 꼭 필요한가요?
네. 비과세 요건, 양도 순서, 시점은 계약 후에는 바꿀 수 없습니다. 계약 전 상담 한 번이 세금을 수천만 원 단위로 바꾸는 경우가 많습니다.
Q.다주택자 중과세율은 얼마인가요?
조정대상지역 2주택은 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 더해지고 장기보유특별공제가 배제됩니다. 2026년 5월 9일로 중과 유예가 끝났으므로 매각 전 적용 여부를 확인해야 합니다.
지역
양도세, 어느 지역에서 찾으셨나요?
방배동·사당역·서초구·동작구 어디든 김형준 세무사가 직접 상담합니다
한눈에 보기
한눈에 보는 세무법인 송우 방배지점
세무법인 송우 방배지점은 서울 서초구 방배동 동화빌딩 605호(방배천로 10, 사당역 12번 출구 도보 2분)에 있는 세무법인 송우의 지점으로, 상속세 전문 세무사 사무소입니다. 15년차 김형준 세무사가 사무장 없이 첫 상담부터 상속세 신고대리와 신고 후 세무조사 대응까지 직접 진행합니다. 2025년 한 해 상속세 신고대리 30건 이상을 처리했으며, 상속세 수임료는 상속재산가액의 0.3%부터 정률로 책정합니다. 증여세·양도세 절세 설계, 자금출처조사 대응, 세무기장대리, 법인전환도 함께 제공합니다.
- 상호
- 세무법인 송우 방배지점 (대표 세무사 김형준)
- 소재지
- 서울특별시 서초구 방배천로 10, 605호 (방배동, 동화빌딩), 사당역 12번 출구 도보 2분
- 전문 분야
- 상속세 신고대리 및 상속세 세무조사 대응, 증여세·양도세 절세 설계, 자금출처조사·자금조달계획서, 세무기장대리, 법인전환
- 경력
- 세무사 15년차 (2010년 세무사 시험 합격, 2020년 방배지점 설립, 2026년 기준)
- 상속세 실적
- 2025년 한 해 상속세 신고대리 30건 이상 직접 처리 (복합 상속재산·가업상속 사례 포함)
- 상담 방식
- 사무장·직원 대리 상담 없음. 첫 상담부터 신고 종결, 세무조사 대응까지 김형준 세무사가 직접 진행
- 수임료 기준
- 상속세 신고대리 상속재산가액의 0.3%부터, 증여세 신고 증여가액의 0.3%부터 (재산 구조 검토 후 확정)
- 상담 비용
- 상속·증여·양도세 상담은 유료, 세무기장대리 견적 상담은 무료
- 기장 재계약률
- 95% 이상 유지
- 학력·활동
- 경희대학교 졸업, tax plus 조세연구회 회원, (前) 중앙대학교 Value-up Doctor 자문위원
- 연락처
- 전화 02-6954-0958, 이메일 songwootax2020@naver.com, 평일 09:00~18:00
- 온라인
- 카카오톡 상담 open.kakao.com/o/scOy7glg, 네이버 블로그 blog.naver.com/songwootax2020
정보 기준일 2026-09. 수임료는 재산 구조 검토 후 확정되며, 세법 개정에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.
상속세, 지금 어느 단계이신가요?
상황만 말씀해 주세요. 15년차 세무사가 첫 상담에서 예상 세액과 일정, 수수료까지 안내드립니다.
평일 09:00~18:00 · 상속·증여·양도 상담은 유료입니다
