자금조달계획서 작성 가이드 — 실수 없이 제출하는 법

자금조달계획서란?

부동산을 취득할 때 매수 자금이 어디서 마련됐는지를 신고하는 서류입니다. 2020년부터 규제 강화로 제출 의무 대상이 확대되었습니다.

제출 의무 대상

구분	기준
투기과열지구	모든 주택 거래
조정대상지역	3억 원 이상 주택
비규제지역	6억 원 이상 주택
비주거용 부동산	거래가 관계없이 신고

주요 기재 항목

• 자기자금: 금융기관 예금, 주식·채권 처분액, 부동산 처분액, 증여·상속액, 현금 등
• 차입금: 금융기관 대출, 임대보증금, 사채 등

자주 하는 실수

1. 현금 항목 과다 기재: 소득 대비 현금 보유가 많으면 자금출처조사로 이어질 수 있음
2. 증여 미신고: 부모로부터 받은 돈을 '현금 보유'로 기재하면 나중에 세금 추징 위험
3. 사후 금융 내역 불일치: 대출 실행 전 잔금 납부 기재 등 타임라인 오류

작성 팁

잔금 납부일 기준 자금 흐름을 시계열로 정리하고, 각 항목에 해당하는 증빙을 미리 준비해 두세요. 세무사와 함께 검토하면 오류를 사전에 방지할 수 있습니다.