세금이야기 — 양도세
양도소득세 신고·세율·비과세·다주택 중과 — 부동산과 주식 양도 칼럼을 모았습니다.
양도세 전문 세무사가 꼭 필요한 5가지 상황 — 그리고 안 필요한 상황
모든 양도세 신고에 전문 세무사가 필요한 것은 아닙니다. 하지만 비과세 판정·다주택 중과·상속 연계·토지 감면·특수관계 거래라면 이야기가 다릅니다. 전문가가 필요한 5가지 상황과 확인 질문을 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
해외주식 양도소득세 — 250만 원 공제, 환율 계산, 5월 신고까지 한 번에 정리
해외주식 양도차익은 250만 원 공제 후 22% 세율로, 다음 해 5월에 확정신고합니다. 환율 적용 기준, 손익통산 규칙, 절세 포인트와 신고 대행 수수료까지 — 미국주식 투자자가 알아야 할 세금 구조를 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
양도세 필요경비, 어디까지 인정되나 — 되는 것·안 되는 것·영수증 없을 때 대처법
양도세 필요경비는 취득세·중개수수료·자본적 지출까지 인정되지만, 도배·장판 같은 수선비는 안 됩니다. 인정 항목 총정리와 증빙 요건, 영수증을 잃어버렸을 때의 대처법까지 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
양도소득세 세무사 수수료 — 시세는 얼마이고, 수수료보다 먼저 봐야 할 것은 무엇인가
양도소득세 신고 대행 수수료는 30만~100만 원대가 일반적이지만, 비과세·감면 판정이 걸린 건은 다릅니다. 수수료 시세, 금액이 갈리는 기준, 세무사 위임이 실익이 있는 경우와 셀프 신고로 충분한 경우를 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
양도세 중과 유예 종료 — 유예 기간에 못 판 다주택자, 지금 선택지는 이렇습니다
4년간 이어진 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됐습니다. 유예 중 매도 기회를 놓친 다주택자가 지금 검토할 수 있는 선택지 — 매도 순서 재설계·증여·버티기 — 를 세금 숫자로 비교해 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
다주택자 양도세 중과, 다시 시작됐습니다 — 2026년 5월 10일 이후 무엇이 달라졌나
2026년 5월 9일로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서, 조정대상지역 주택 양도 시 2주택 +20%p, 3주택 +30%p 중과가 부활했습니다. 중과 구조, 5월 9일 이전 계약분 경과조치, 중과를 피하는 예외를 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
2026년 양도세 세율표 총정리 — 기본세율·단기양도·다주택 중과까지 한 장으로
양도세 세율은 6~45% 누진 기본세율, 1~2년 단기양도 60~70%, 조정대상지역 다주택 중과 +20~30%p의 세 층으로 나뉩니다. 2026년 기준 세율표와 내 세율이 어디에 해당하는지 찾는 순서를 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
양도세 계산, 이 순서대로 하면 됩니다 — 6단계 구조와 계산기 활용법
양도세 계산은 양도차익 → 장기보유특별공제 → 기본공제 250만 원 → 세율 적용의 순서만 알면 구조가 보입니다. 6단계 계산 과정을 예시와 함께 풀고, 계산기로 확인할 것과 계산기가 못 잡는 변수를 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
양도세 신고, 언제까지 어떻게 — 예정신고 2개월 기한과 가산세 총정리
양도세 신고는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 예정신고가 원칙입니다. 기한을 놓치면 무신고가산세 20%에 납부지연가산세까지 붙습니다. 신고 기한·방법·필요서류·가산세 구조를 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
장기보유특별공제 최대 80% — 오래 살수록 양도세가 줄어드는 이유
장기보유특별공제는 3년 이상 보유 시 적용되며, 1세대 1주택은 보유·거주 기간에 따라 최대 80%, 그 외는 최대 30%까지 양도차익을 공제합니다. 두 공제율 표의 차이와 거주요건을 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
집 팔면 양도세 얼마 나오나 — 1주택·다주택 계산 구조
양도세는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 뺀 뒤 기본세율(6~45%)과 지방소득세를 적용해 계산합니다. 1세대 1주택 비과세(12억)와 다주택 중과의 차이를 예시로 방배동 김형준 세무사가 정리해드립니다.
부동산 양도세 절세 방법 — 핵심만 정리했습니다
1세대 1주택 비과세 요건, 장기보유특별공제, 양도세 절세 전략을 안내합니다.